分類: 游戲新聞
恆基BAKER CIRCLE三期共沽450夥 套現約27.4億港元
恆基BAKER CIRCLE三期共沽450夥 套現約27.4億港元
觀點香港網訊：11月24日，恆基發展旗下的紅磡BAKER CIRCLE·GREENWICH公佈最新部署。
恆基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，項目首兩期必嘉坊·曦滙及必嘉坊·迎滙現已拆棚，連同BAKER CIRCLE·GREENWICH，3期至今合共沽出約450夥，套現約27.4億港元，平均成交呎價約21,597港元。
他又提到，昨日公佈啓德THE HENLEY新付款方法後，即日下午已有10多臺準買家查詢，預計週末睇樓量及查詢持續，相關付款方法將於下週一 (27日) 起生效。
被問及會否爲集團旗下其他項目修改付款方法，林達民稱，項目有各自的目標客源，例如啓德不乏內地專才鍾情，故相關付款方法料可吸引他們入市；至於BAKER CIRCLE系列則以本地客爲主。他強調，集團將逐步爲旗下項目推出適切的優惠及付款方法，吸引買家入市。
他又提到，項目現時3成查詢來自長線投資者，而內地專才亦有望成爲租務市場的動力，料呎租可達60港元，租金回報亦達4釐水平。
資料顯示，BAKER CIRCLE·GREENWICH於本週三 (22日) 加推6號價單共28夥，包括11夥一房戶、14夥兩房戶及3夥連平臺特色戶，實用面積由226至349平方呎，折實價由447.03萬至689.31萬港元，折實呎價介乎17,462至23,117港元；同日亦公佈於下週一 (27日)，以先到先得形式銷售18夥，折實價由447.03萬港元起。
鹽城房地產最新政策解讀
爲深入貫徹落實中央、省有關會議精神，近日市房地產市場健康發展領導小組辦公室研究出臺了
本次房地產調控措施分爲兩個文件
一個是《促市場措施》8條
一個是《提品質措施》6條
共14條措施
特色亮點主要體現以下幾個方面
針對性強
針對不同羣體對象實施精準政策措施
《促市場措施》主要面向需求端購房者，《提品質措施》主要面向企業端。
針對不同的時間段進行分類調控
《促市場措施》主要從短期內通過購房補貼和補助集中提振信心，助推今年年底及春節期間住房需求的釋放；《提品質措施》主要從中長期角度考慮，長期鼓勵和支持房地產企業轉型升級，提升產品品質，支持改善性住房需求。
含金量高
本次政策措施中，面向個人提出了三類購房補貼
2023年11月9日至2024年2月29日期間，在市區購買新建商品房（含新建商品住房和新建非住宅用房）的個人給予所繳納契稅50%的購房補貼；參加單個樓盤團購10套（含）以上新建商品住房的個人，給予所繳納契稅100%的購房補貼；出售自有住房併購買120平方米及以上新建商品住房的個人，再給予所購新房繳納契稅30%的購房補貼。
綜合來看，出售自有住房併購買120平米及以上新建商品住房，並且參加單個樓盤團購10套（含）以上的個人，可以給予所購新房繳納契稅130%的購房補貼。
整體來說，與以往購房補貼政策相比，增加了購買新建非住宅用房補貼，並取消了補貼上限。
面向企業也提出了三類購房補貼和補助
2023年11月9日至2024年2月29日期間，在市區購買新建商品房（含新建商品住房和新建非住宅用房）的企業給予所繳納契稅50%的購房補貼；對企業團購10套（含）以上新建商品住房用於解決職工住房的，給予企業所繳納契稅100%購房補助，再對企業按團購新建商品住房所繳納的房產稅每年給予購房補助，期限不高於5年。
綜合來看，企業在市區購買新建商品住房或非住宅用房的，給予所繳納契稅50%的購房補貼；若企業團購10套（含）以上新建商品住房用於解決職工住房的，給予所繳納契稅100%購房補助，並給予團購新房所繳納房產稅5年購房補助。
覆蓋面廣
本次政策措施中，涵蓋了需求端、供應端、金融端、企業端、服務端等多方面內容。
需求端
通過實施購房補貼、企業團購補助、支持“換新購”、調整安置房房源籌集和結算方式、發展租賃市場、鼓勵各區和市國有企業收購存量新房和舊房用於保障性租賃住房和人才公寓等方面進一步促進住房消費，聯動一二手房市場，增強市民購房信心。
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供應端
通過優化土地供應、提高改善型住宅用地比例和產品品質、優化規劃設計、制定出臺高品質住區的指引、導則、實施意見等方面提升產品品質。
金融端
通過使用銀行保函置換重點監管資金、階段性緩繳房地產開發建設工程質量保證金、鼓勵金融機構對開發企業在項目融資上給予支持等方面合理減輕開發企業資金負擔，支持開發企業合理融資需求。
企業端
通過鼓勵和支持房地產業與康養產業融合發展，積極參與老舊小區改造、老舊廠區、老舊街區、城中村等城市更新，鼓勵和支持房地產企業現房銷售，推動房地產企業轉型升級，發揮行業協會橋樑作用，強化房地產行業自律，穩定市場預期。
服務端
通過持續優化“多審合一”“提前服務”等工作機制，優化房屋竣工驗收備案手續，持續優化公積金政策，全面推行不動產“帶押過戶”登記服務等方面，提升房屋交易便利水平，加大爲開發企業服務力度。
來源：鹽城住建
阿航又贏！Joeman蕾菈出大事 網找恐怖共通點：都與統神有過節
阿航又贏！Joeman蕾菈出大事 網找恐怖共通點：都與統神有過節
▲ Joeman與蕾菈出大事，網友找到恐怖共通點。（合成圖／翻攝自其IG）
電競中心／綜合報導
今日網紅蕾菈夫妻及Joeman（本名翁雋明）起獲毒品大麻，警方依毒品罪將3人移送新北地檢署偵辦，過去不少名人曾經因爲和統神合作或是有過節而殞落，被許多網友戲稱「不死鳥詛咒」，如今曾經嗆過統神的Joeman和性騷擾統神的蕾菈雙雙被擊墜，引發許多網友討論。
Joeman在YouTube擔任遊戲實況主，擁有259萬訂閱是相當知名的網紅，不過新北市刑事警察大隊日前接獲線報，指稱有知名網紅涉嫌吸食並持有毒品大麻，6日上午警方兵分多路，在中和區、新莊區逮捕Joeman、蕾菈及其老公湯宇，並起出大麻毒品。
統神稍早以「好想神罰我自己」名稱開臺，並且在自己的直播中談論此事，認爲Joeman的狀況會被廠商求償，和販毒比起來已經算是輕微很多，點出朱學恆跟Toyz都已經回來賺了，Joeman爲什麼不可以，認爲Joeman最多就是向合作廠商賠錢。
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網友翻出過去蕾菈、Joeman與統神的「糾紛」紀錄，統神在今年6月中旬因臺灣「#MeToo」事件延燒，提及3年前被蕾菈強吻不舒服，雖然事後蕾菈發文向統神道歉，但因暗藏反諷遭到網友批評「不是真心誠意道歉」。
而Joeman則是在2017年10月中旬，在一場實況主上山烤肉的場合中，於解婕翎實況中暗嗆統神過氣，直言「他就過氣了我還接他電話，等他紅一點再打來啦」，在當時受到許多統神粉絲的批評與不滿。
如今兩人因持有大麻翻車被捕，網友發現兩人恐怖共通點，都在當年曾經跟統神有過不愉快事件，兩位當事人都雙雙殞落更被許多網友戲稱「神罰降臨」。
佛山耀暉置業底價1800萬競得大良鐘樓站地塊 將建公園+TOD綜合體
佛山耀暉置業底價1800萬競得大良鐘樓站地塊 將建公園+TOD綜合體
觀點網訊：10月27日，佛山市順德區耀暉置業發展有限公司以底價1800萬競得大良街道文秀路以東、縣東路以南地塊之二地塊，該地塊爲帶方案出讓，將建公園+TOD綜合體。
根據出讓文件顯示，整宗地塊佔地面積36246.16㎡，將分爲ABC三區來分別規劃。其中A區爲公園與綠地，佔地36246.16㎡；B區爲商業兼公園綠地，佔地21240.71㎡；C區同樣爲商業兼公園綠地，佔地15884.87㎡。
宗地要求，競得人須在本宗地A區和B區下沉廣場（不少於4000㎡）的建設投入總工程費不低於7623萬元，且競得人須於本項目全部工程竣工驗收後3個月內無償將A區和B區下沉廣場（不少於4000㎡）使用權移交給大良街道辦事處或其指定單位。
此外，宗地還須結合文秀路設置佔地不少於1000㎡的深港灣式微型公交首末站，並由競得人負責投資建設項目與佛山地鐵3號線的4個接口（含裝修），同時整宗地塊須由競得人全部自持。
值得一提的是，該宗地屬“帶方案出讓”的項目，競得者必須嚴格按照方案文件進行規劃。根據方案，大良鐘樓站TOD項目將採用COD+TOD的模式，打造集“地鐵樞紐、城市客廳、中央公園、地下商業”爲一體化的多維度複合空間。
據企查查股權穿透，佛山市順德區耀暉置業發展有限公司由佛山市順德區景良投資發展有限公司100%持股，爲國資全資持有的公司。
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Midjourney暫停免費試用！疑因教宗穿羽絨衣圖片流竄 CEO澄清：太多人創免洗帳號
Midjourney暫停免費試用！疑因教宗穿羽絨衣圖片流竄 CEO澄清：太多人創免洗帳號
圖／Pablo Xavier
Midjourney 因突然涌入大量新使用者造成需求量攀升，已先暫時停止免費試用的服務。Midjourney CEO 兼創辦人 David Holz 表示，服務暫緩的起因是有大量使用者不斷新創帳號，來生成免費圖像，這背後可能是源自一部爆紅的中國教學影片。
最初有許多聲音指出，服務的暫停應與近期流竄於網路上的川普和教宗圖像有關，包括川普被逮捕，以及教宗穿時尚白色羽絨衣的圖。然而，Holz 表示這是誤解，因爲要生成如川普和教宗般真實的圖像，需要使用 Version 5，而免費試用的用戶無法體驗 Midjourney 最新版本的服務。
不過隨着 AI 生圖的能力已十分逼真，也再次掀起針對平臺規範的討論。Midjourney 對生成內容限制的強度介在 Stable Diffusion，以及 DALL-E 之間（OpenAI 禁止生成任何有關進行中政治事件、陰謀論和政治人物的圖像）。
Midjourney 先前根據不同國家用戶的建議，創一個禁用詞語的列表，而由於像川普和教宗等基於名人的假圖流竄於網上，Midjourney 增加了列表上的禁詞，包括「被逮捕」一詞。然而，若藉由描述「被上銬」和「遭警察包圍」等字眼，仍可繞過限制。
Midjourney 在週三（29 日）下午曾試圖再次開啓免費試用服務，加入一些新防止濫用的措施但仍不足，因此只能選擇再次關閉服務。目前 Midjourney 付費服務仍能使用，而免費試用尚暫停，公司正致力恢復服務。
資料來源：The Verge、Engadget、Gizmodo
《本文初稿爲INSIDE使用AI編撰，原文刊登於合作媒體INSIDE，聯合新聞網獲授權轉載。》
《鬼谷八荒》修仙者必學12點小知識，輕鬆登上具靈境！
過去我們介紹了《鬼谷八荒》的遊戲內容及遊玩方式，但琳瑯滿目的遊戲內容讓新手玩家摸索許久，一再敲碗希望出攻略集，所以我們這次來介紹新手開局至具靈境要注意哪些眉眉角角吧！
秘笈一：刷氣運、捏出魅力超凡的臉！
開局的先天氣運，我們上次說過了可以刷出三個紅色的稀有氣運，多骰個幾次就好。但在骰先天氣運之前，捏臉的時候就要捏一個魅力超凡的角色出來，之後結交好友也都相當方便。
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底下的屬性，功法跟靈根資質，會影響之後學到的秘笈效力，像是傷害、防禦等等，不過在宗門裡，都可以取得對應的靈果，提升資質數字，初期不用太介意。
秘笈二：儘快入宗門，長老纔好虐
選完角色進入遊戲後，身上如果有錢，就先至城鎮買個煉氣期的劍做代步工具，然後立刻找到適合自己的宗門加入。在圖中可以看到，想要進入該宗門，必須符合槍法、木系跟水系的條件，那就代表這個宗門會有這些修煉的資源。
目前較高聲量的是劍法，筆者選的是修煉槍法，所以加入了「飛木霜山」這個門派，如果不想花太多時間探索，遇到路標一定要一個個開圖，也可以詢問酒館裡的小二，會給一些指引資訊。
會要第一時間進宗門的原因，是因爲 NPC 也都還沒練起來，這時候都比較好打些，若是進宗門或是未來升階遇到境界特別高的卡住，也不要擔心，每 3 個月都打一次，總有一天輪到我們上位，看看這個大長老有 7 個，一般長老才 1 只，我刷了 4 次才上位啊 XDDDDD。
秘笈三：善用系統規劃路線，節省時間纔是修仙之道
江湖在走，Sense要有，如果確切知道自己要移動的距離，直接點選讓系統幫你規劃路線，可以計算出時間，也會比較省一些。
秘笈四：收納物品從斷舍離開始！
玩到第二區的地圖，會發現道具又多了一大堆，這時包包的空間要怎麼取捨？
玩家可以確認物品道具說明，如果說明是寫可以在上一張圖獲得，例如永寧州，或是過渡期的雷澤，這種的就可以先存在倉庫裡，如果覺得礙眼也可以賣掉，升到結晶境及金丹境時，也可以把築基境跟煉氣境這類比較弱的功法，先賣出或送人。
秘笈五：道侶不嫌多，來通通都來
逛地圖時，看到靈氣濃郁的地方就可以停下來修煉，道侶可以結識很多個，不是一夫一妻制，當結爲道侶，對方的親友團也會一併對你提升好感，到時四海皆兄弟，門派好感也很好刷，想怎麼傳送就怎麼傳送。
秘笈八：生財之道：把握拍賣場
遊戲前期會覺得相當缺錢，換到第二張地圖也是，學習技能、請大家喝酒、補血補靈氣的丹藥費用，都是咻咻咻往上升。
這裡提供一些賺錢的方法：
● 接城鎮的任務，可以賺錢還可以賺城主令換功法
● 戰鬥的時候，場地裡的東西可以破壞，很容易打到玩具
● 進宗門時，要不斷往上晉升，每年都可以領俸祿
但最大宗，賺最多錢的，還是要靠拍賣場。拍賣場大概兩年一次，最喜歡拍些紅色及橘色物品，系統常有段時間會跳說某某城鎮出現什麼怪，我們擊殺後就可以取得突破境界的材料，這種材料拿到拍賣場基本都可以翻成 2~4 倍的價格，通常會一次出現六種靈氣的怪，刷一輪都可以賺 2 萬左右，結晶期的大概可賺 10 萬。
另外要注意的是，容易與人結仇的任務儘量不要接，像是儲物戒、討回功法、讓你殺人的任務，結仇可能會被對方親友團滿地圖追殺。
秘笈九：心法太多霧煞煞，看最後一個字就好
一開始看到心法這麼多東西可能會愣住，但只需要注意心法名最後一個字就好，有訣、勁、大法、秘卷、神功這些，每一種心法只能帶一種，心法的初期境就不需要扔掉，因爲道點可能不夠裝備，這時就可以先用初階的心法擋着。
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秘笈十：參加昇仙大會提升道點
道點的提升，需要跟境界稍高的人論道，心得滿了就可以提升，或是參加天下第一武道昇仙大會，取得前四名就有道果，可以提升較快。
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秘笈十一：功法修練的各種細節
戰鬥提升的話，宗門給的功法都是紅色的，在還未學習完時，千萬不要提升境界到下一張地圖，直接畢業就不能再換了，在兌換之前，也要注意學習的條件，不要換到不同屬性的。
另外，點按學習後會進入這個點悟點魔的 QTE，建議先把魔都點掉，然後左鍵按着直接滑完悟，不要一下一下切換，而學習秘笈或兌換秘笈前，也可以點播放技能，會進入打木樁的試用模式，建議先看下使用方式，喜歡再換。
學完功法後還有分修煉跟參悟兩種提升方式，修煉平常打副本時就會提升經驗值，影響經驗多寡的是使用次數，所以左鍵普攻的技能不需要太耗材料去練，反而不常放的那種，就需要多多提升。參悟只會影響到詞條裡的數值多寡，並不會改變詞條屬性，所以學習前都要看清楚，修煉解鎖後的參悟纔會調整到。
秘笈十二：S/L 大法是成功修仙的必備技能
最後是最重要的 S/L（save/load）耍賴大法，無論打王、升階後的逆天改命（後天氣運），都得依靠它刷出重要屬性。另外，遊戲裡也會有自動存檔，感覺不對 Alt+F4 按下去，只要有存檔都沒有關係，像一開始沒有位移技能，突破境界時被天雷給劈死，瞬間就少了一條命，這時用 SL 大法就又可以滿血闖關，是爆肝修仙的必備技能。
智能摺疊家居系統 ori一秒把客廳變臥室
（原標題：智能摺疊家居系統 ori一秒把客廳變臥室）
以為是特賣會！媽媽見科工館「一景象」爆共鳴 網笑：馬上轉頭問兒子
大多數人都不住在第五元素風格的小型公寓裡，但是因爲一些最受歡迎的城市越來越擁擠，麻省理工媒體實驗室產生了一個想法以提供急需的，以科技爲動力的解決方案。
智能摺疊家居
基於幾年前一個由肯特·拉爾森在麻省理工領導的實驗項目，Ori系統允許公寓居民將單間改裝成一室戶居所。
“作爲CityHome研究的一部分內容，拉爾森的團隊在實驗室開發了Ori背後的技術。”Ori的創始人HasierLarrea說道，“然後我們創建了一些最初的功能原型，但是我們需要一些工業設計方面的東西。於是，設計師YvesBéhar幫助我們把最初的概念從一個機器人或者機器變換成一個人們都會想要在家中擁有的可定製系統。Yves的團隊開發了品牌，控制界面和可定製的‘皮膚’。”
智能摺疊家居
新成立的公司採用了舊學校摺疊牀的概念，並將其應用於模塊中，這些模塊位於公寓中央的機動化框架裡。
Ori的名字是受日語單詞“origami”的啓發，日語中，這個單詞的意思是摺紙藝術。
“這個系統可以使改造和新的建設方案一體化，”Larrea如是說，“舉個例子，上面視頻中所展示的第一個公寓是十年多以前的老公寓，第二個則是新的建築。”
智能摺疊家居
採用了這種模塊自動化的方法，Ori系統提供了一個標準尺寸的牀，一個帶有書架和沙發的客廳空間或者一個帶有標準尺寸辦公桌的辦公室空間。
這種概念已經存在，但是除了交給商業房地產市場以外，Ori的另一創新之處在於採用了位於傢俱模塊外邊緣的光滑觸摸控制面板。傳感器檢測到用戶位於控制面板附近時會點亮極簡的界面圖標。
並且當住戶在公寓外面時，還可以通過一款手機應用遠程操作重新佈置公寓。
所以如果你早晨醒來匆忙上班，沒有時間將牀收回去時，你可以遠程初始化Ori的客廳佈置，當你回家的時候就可以看到一個現成的客廳了。
“大多數生活在城市環境中的人們不再有很大的空間，或者他們選擇住在小小的空間裡。”Ori設計師Béhar在一篇聲明裡這樣說到，“Ori所做的就是最大化空間的功能性，運用機器人技術來創造一個美麗的和變革性的生活工作環境，這在世界上是前所未有的。”
不過這項創新技術只在波士頓，西雅圖和華盛頓特區這三個城市從今年夏天開始實行，並且只會交付給預先選定的商業和住宅房地產開發商。
“我們最初的目標是房地產開發商和業主，主要是出租，”Larrea說到，“日後可能會通過直接分銷或與製造商建立合作關係等方式面向消費者，但是短期內的想法是從B2B開始。”
也就是說，該公司正在接受開發商和業主申請，計劃在2017年初部署更多的Ori系統。
上海三批次二輪：象嶼搖中嘉定區嘉定新城地塊 成交價34.63億元
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觀點網訊：10月24日，上海三批次二輪10宗地塊出讓，總出讓面積57.51萬㎡，總建築面積169.84萬㎡，總起價467.9億元。
觀點新媒體瞭解到，嘉定區嘉定新城G03-09、G04-10、G04-11、G05A-06地塊共有6名競買人蔘與現場競價，經過35輪競價，達到價格上限34.63億元，溢價率9.75%，進入競報高品質建設環節，4家競買人接受了8%公租房上限比例。
據悉，該宗地參與搖號的包括象嶼、保利發展、廈門國貿及港中旅&招商蛇口；未參與搖號的爲中海及越秀。
最終，象嶼（象嶼地產集團有限公司）成功搖中該宗地，接受綠色建築二星級和超低能耗建築的上限指標和8%公租房上限比例。
該宗地出讓面積73271㎡，規劃爲商住，容積率2，建築面積146542㎡，起價31.55億元，樓面起價21530.01元/㎡。
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综漫之血海修罗 夜灵修罗
圖 / 任天堂
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位於美國紐約的 Strong Museum of Play 博物館宣佈，他們正在打造全世界最大的可玩大金剛街機遊戲機，且於今年夏天就會正式開放給玩家遊玩，巨大的尺寸讓全球各地的玩家，都相當期待該機臺正式亮相。
博物館表示，這個超大街機體積高達 20 英尺（約 6 公尺），並由美國任天堂公司出資打造，重點是這是一款真的可以玩的機器，將配備《大金剛》相關遊戲，開放給入館參觀的遊客玩，預定於 2023 年 6 月 30 日展出。
圖 / Marc Deschamps
圖 / Marc Deschamps
Strong Museum of Play 是美國紐約當地相當知名的國家級電玩博物館，長期以展出各式各樣獨特的電玩珍品聞名，過去也曾秀出巨大的 NES 控制器，以及播放初代瑪利歐遊戲的大型電視等等。博物館自 1982 年起對外開放後就吸引廣大的玩家，並於 1997 年和 2006 年經歷兩次擴建。
參考資料：comicbook
只有「低端」族羣才愛玩遊戲？ 日網友揭數據打臉
2023 年 11 月 30 日
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Veronica Harrison
只有「低端」族羣才愛玩遊戲？ 日網友揭數據打臉
我与恶魔之间
▲ 日本網友公開數據打臉刻板印象。（示意圖／記者劉維榛攝）
記者樓菀玲／綜合報導
最近日本推特（X）流傳一則關於日本人年收入與興趣關聯的調查，打破了日本當地「底層族羣或是低學歷族羣愛玩遊戲」的偏見，最終調查結果指出愛玩遊戲的人跟收入高低沒有直接正相關，無論是哪個收入範圍的族羣都有相當高的比例會把遊戲當作興趣。
根據日本網友 noname 分享的調查結果指出，他認爲關於「底層或低學歷者偏好電玩遊戲」的普遍看法，在社會政策學和教育學等社會科學領域中被廣泛認爲是常識，像是大家普遍認爲野雞高中充斥着不良學生，實際上大部分學生都是喜愛電玩遊戲的宅男宅女。
女兒香滿田
ゲームを趣味にしている人の割合が多いのはどのくらいの収入の人たちなのか調べてみた -nomameのノートhttps://t.co/mc53LVf06u ネットに転がるレビューを見て「マンガ好きの人って年収500～600萬円くらいが多いのでは？」と睨んでいたのだけど、ちゃんとデータがあった…
Coser展爆「清枪服务」5分钟7500元…影片流出 警方要查了
爲了讓外界瞭解實際上喜歡遊戲的族羣中，是哪個收入階層佔比最高，於是就有了這份調查出來。根據調查結果，年收入在 500 萬至 599 萬日圓之間的人羣中，有 54.6% 的人將電玩遊戲視爲興趣，這一比例是所有收入階層中最高的。
此外，對於其他興趣的調查結果顯示，喜歡漫畫的族羣分佈情況與遊戲相似，且將園藝視爲興趣的族羣中，無收入者比例最高，如果是喜歡卡拉 OK 的族羣以年收入在 250 萬至 299 萬日圓之間的人最多，像是喜歡閱讀（不包括漫畫）的族羣，年收入 1,500 萬日圓以上的人比例最高。
幽遊白書（yuyuhakusho） 富堅義博
這些數據顯示，遊戲作爲一種興趣，但是並沒有侷限於某個特定的社會或經濟階層，而是跨越了不同收入層次的普及興趣，算是打破了一些對遊戲玩家的刻板印象，顯示遊戲文化在社會中的廣泛接受和普及。
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